Makelaars-editie
De media spreken af wanneer AI-beeld een label krijgt, en Funda's AI-stylingtool ligt al onder een vergrootglas. Verder: een dodelijke misser door te veel vertrouwen in AI, en een taxateur die vooral nog beoordeelt.
Mediahuizen leggen vast wanneer AI-beeld een label moet krijgen
NPO, DPG Media, Mediahuis en Talpa komen met gezamenlijke regels voor AI in beeld, audio en video. Voor jouw woningfoto's is dit de richting waar het heen gaat.
De Nederlandse en Belgische mediasector maakt gezamenlijke richtlijnen over transparantie bij AI-gebruik in beeld, audio en video. Achter dit initiatief zitten NPO, DPG Media, Mediahuis en Talpa, via Media Campus NL en de kerngroep AI en Media. Aanleiding is de Europese AI-verordening, die mediaorganisaties verplicht duidelijk te maken wanneer AI is gebruikt bij content. Bij de richtlijnen zit een beslisboom en uitleg voor de praktijk, te vinden via mediacampus.nl/AItransparantie. Voor jou is dit geen wet, maar wel de eerste keer dat een hele sector opschrijft wanneer een AI-bewerking een label vraagt en wanneer niet. Dat is precies de vraag bij woningfoto's: een kleurcorrectie is iets anders dan een virtueel ingerichte woonkamer. Bekijk de beslisboom en leg er je eigen fotobewerking naast. De beslisboom werkt met vragen achter elkaar: is het beeld helemaal door AI gemaakt, of is een echte foto bewerkt? Verandert de bewerking wat de kijker als werkelijkheid ziet, of alleen hoe het er netjes uitziet? Bij het eerste volgt een label, bij het tweede meestal niet. Een lege kamer virtueel inrichten verandert wat de koper denkt te zien en vraagt dus uitleg. Sensorstof wegpoetsen doet dat niet. De grens zit niet in de tool, maar in wat de koper eruit opmaakt. Een impressie mag sfeer tonen; een gebrek wegwerken of een verbouwing voorspiegelen is misleiding. Ook omgekeerd is er risico: onnodig labelen maakt je advertentie verdacht. Let er bovendien op dat mediarichtlijnen geen vervanging zijn voor de plaatsingsregels van de site waar je adverteert. Die kunnen strenger zijn.
Achtergrond voor abonneesMediahuizen leggen nu vast wanneer AI-beeld een label nodig heeft, en Funda kijkt intussen zelf kritisch naar AI-bewerkte woningfoto's. Voor jou betekent dit: bekijk elke bewerking op wat ze verandert aan wat de koper ziet, niet op welke tool je gebruikt. Een virtuele inrichting vraagt uitleg, een kleurcorrectie meestal niet. Leg met je fotograaf vast wat wel en niet mag, en wees bij bezichtigingen duidelijk als een beeld een impressie was.
Funda's AI-stylingtool zit in het duurste pakket, en de kritiek loopt op
Funda introduceerde medio september een vernieuwde site met betaalde advertentiepakketten: brons, zilver en goud. In het gouden pakket zit een AI-tool waarmee bezoekers een woning virtueel kunnen herinrichten in verschillende interieurstijlen. Een betaald pakket geeft een prominentere plek in de zoekresultaten, grotere advertenties en meer foto's. Voor NVM-makelaars betekent dit hogere tarieven: het gouden pakket kost circa 536 euro. Negentien regionale en lokale NVM-afdelingen scharen zich nu achter de kritiek op dat tariefsysteem. De basisvermelding blijft gratis, maar wie zich wil onderscheiden betaalt fors meer dan voorheen. Dat raakt je marketingbudget en je concurrentiepositie. Reken uit wat het gouden pakket per verkochte woning kost en of de AI-styling dat verschil waard is. De tool laat de bezoeker zelf de inrichting wisselen: hij ziet dezelfde kamer in verschillende stijlen. Niet jij bepaalt dus welk beeld een koper ziet, maar de bezoeker zelf. Jouw advertentiefoto blijft de enige die jij kunt verantwoorden. Eerst commercieel: betaal je voor zichtbaarheid of voor de tool, en wat levert dat op? Dan zorgvuldig: als een koper bij de bezichtiging een ander interieur verwacht, moet jij dat verschil kunnen uitleggen. Benoem bij de bezichtiging dat de stijlweergave een impressie is.
Achtergrond voor abonneesDit is een voorproefje.
Abonnees lezen de hele Makelaars-editie: alle verhalen, en bij elk de achtergrond in klare taal.
Schrijf je in →Nog niet zover? Lees eerst de gratis brief →
AI en techniek, in klare taal.
Dit is de Makelaars-editie. Abonnees lezen bij elk bericht de achtergrond, in klare taal.
Inschrijven
inklaretaal · Amsterdam · © 2026