De Makelaars-editie
AI die je tijd scheelt bij teksten en foto's, zonder je klant te misleiden. Het AI-nieuws van die week, in klare taal.
Deze week: nieuwe regels die jouw vak raken, AI-foto's met een grens, en waarom je altijd zelf de baas blijft.
De EU AI Act komt eraan: 2 augustus 2026 is de datum om te onthouden
Vanaf 2 augustus 2026 gaan de hoofdregels van de Europese AI-wet echt gelden, en de boetes zijn fors.
Op 2 augustus 2026 treden de hoofdregels van de EU AI Act in werking. Vanaf dan gelden er transparantieverplichtingen en houden nationale toezichthouders actief toezicht. Voor sommige zware toepassingen, zoals AI die mensen selecteert of beoordeelt, komen strengere eisen zoals risicobeoordeling en menselijk toezicht. Boetes kunnen oplopen tot 35 miljoen euro of 7 procent van de wereldwijde jaaromzet.
Achtergrond voor abonneesAbonnees lezen bij elk bericht de achtergrond, in klare taal.
Een laag dieper uitleg bij ieder verhaal. Rustig geschreven, zonder jargon.
Schrijf je in →Gebruik je AI om een lege kamer virtueel in te richten of een foto op te fleuren? Vermeld er duidelijk bij dat het om een AI-impressie gaat. Vanaf 2026 vraagt de AI-verordening dat AI-gegenereerd beeld herkenbaar is. En laat AI nóoit huurders of kopers voor je selecteren: dat valt onder de zwaarste regels én automatiseert discriminatie. Selecteer op objectieve criteria die jij vooraf vastlegt en houd de beslissing bij jezelf.
Nederland regelt wie er toezicht houdt op de AI-regels
Het kabinet bracht een wetsvoorstel in consultatie dat regelt welke nationale toezichthouders letten op naleving van de EU AI Act. Denk aan de privacywaakhond AP en de mededingingsautoriteit ACM. Zo weet je straks bij wie je terechtkomt als je AI gebruikt en er iets misgaat.
Achtergrond voor abonneesRechter: Google aansprakelijk voor foutieve AI-overzichten
De rechtbank in München oordeelde dat Google aansprakelijk is voor onjuiste uitspraken in zijn AI-overzichten. Twee uitgevers werden er ten onrechte met fraude in verband gebracht. De rechter zegt: wie AI inzet om informatie te structureren en conclusies te trekken, is verantwoordelijk voor wat eruit komt.
Achtergrond voor abonneesGoogle Gemini kan gesprekken nu live vertalen
Google lanceerde live vertalen tijdens gesprekken, telefoontjes en vergaderingen. Gesprekspartners hoeven niet dezelfde taal te spreken; de vertaling komt er in seconden uit. Handig bij een internationale koper of een expat-huurder.
Achtergrond voor abonneesHousApp haalt 4,3 miljoen euro op voor AI-platform voor makelaars
HousApp, een Nederlands bedrijf dat makelaars helpt processen te automatiseren met AI, haalde 4,3 miljoen euro aan financiering op. Het bedrijf nam eerder dit jaar branchegenoot Friva over. Klanten zijn onder meer Von Poll Real Estate en Beumer.
Achtergrond voor abonnees
Deepfake-fraude en CEO-imitatie nemen toe
Criminelen maken steeds vaker hyperrealistische video's en nagemaakte stemmen om medewerkers geld te laten overmaken of gegevens te laten delen. Het wordt ingezet bij nep-facturen, identiteitsdiefstal en verzekeringsfraude. In 2024 werden bijna 10.000 gevallen van AI-gestuurde verzekeringsfraude geconstateerd, goed voor 100 miljoen euro schade.
Achtergrond voor abonneesAI is geen taxatieprogramma met verstand van zaken, en ook geen denkend wezen. Het is software die patronen heeft geleerd uit enorme hoeveelheden tekst en data: advertenties, woningkenmerken, verkoopprijzen. Net zoals jij na jaren in de buurt meteen voelt wat een woning waard is, "voelt" een AI aan welk woord of getal waarschijnlijk volgt. Maar let op het verschil: jij weet of het klopt en kent de straat, de AI gokt wat het meest voorkomt. Daarom schrijft het razendsnel een vlotte advertentietekst, maar slaat het de plank mis zodra het om jóuw specifieke woning, klant of lokale markt gaat.
AI: Een computerprogramma dat patronen leert uit voorbeelden, in plaats van regels te volgen die een mens precies heeft ingetikt.
Doe ditVraag een AI-assistent deze week om een woningtekst voor een type woning dat je goed kent. Lees mee met een kritische blik: wat klopt, en waar verzint het iets wat alleen jij als kenner van de buurt zou doorzien?
AI en techniek, in klare taal.
Dit is de Makelaars-editie. Abonnees lezen bij elk bericht de achtergrond, in klare taal.
Inschrijven · Archief
inklaretaal · Amsterdam · © 2026