Makelaars-editie
Een rekenmodel laat zien dat nieuwbouw ruim 8 procent meer kost, verkopers komen met een ChatGPT-waarde en een lek in PHP zet websites onder druk.
Nieuwbouw is ruim 8 procent duurder dan een vergelijkbare bestaande woning
Nieuwbouw is in 2026 ruim 8 procent duurder dan een bestaande woning met dezelfde kenmerken. Dat is ruim € 40.000. De mediane prijzen liggen dicht bij elkaar: € 504.000 voor nieuwbouw en € 503.000 voor bestaande woningen. Maar het gaat om andere woningen op andere plekken. Brainbay, een dochterbedrijf van NVM, schatte daarom voor elke nieuwbouwwoning wat die als bestaande woning waard zou zijn. Dat legde het naast de echte vraagprijs. Dubbele woonlasten tijdens de bouw zitten er niet in. Volgens eerder NVM-onderzoek kunnen die al snel tienduizenden euro's kosten. Er zijn twee oorzaken. Er worden meer appartementen gebouwd: 54 procent in 2026, tegen 21 procent in 2016. Appartementen hebben een hogere nieuwbouwpremie. Daarnaast hangt de nieuwbouwprijs sterk af van de kostprijs, en die stijgt. De analyse noemt dit zelf een theoretische vergelijking.
Achtergrond voor abonneesPresenteer de 8 procent als uitkomst van een model en niet als prijsverschil dat je bij elke woning kunt aanwijzen. Een model geeft een startpunt en geen eindwaarde. Dat geldt voor de analyse van Brainbay en ook voor de online waarde die een verkoper meebrengt.
Klant met een Zestimate of ChatGPT-waarde: zo praten Amerikaanse makelaars erover
In de Verenigde Staten komen verkopers vaker met een online waarde naar de makelaar. Dat is een Zestimate van Zillow of een uitkomst van ChatGPT of Claude. Makelaars noemen het een goed startpunt, maar niet de eindwaarde. Michael Oliver uit Tucson noemt het 'gewoon nog een mening', al is het wel een goed geïnformeerde. Hij neemt het niet persoonlijk en legt uit wat er in de prijs meetelt. Zulke waardes missen vaak bijzondere kenmerken, recente verbouwingen, indeling, uitzicht en wat kopers voelen. Daniel Kramp uit New York geeft een bandbreedte en stuurt vergelijkbare woningen op. Kaylie Curtis uit Denver werkt met papieren overzichten en gebruikt liever verkopen van de laatste 30 dagen dan van maanden geleden. Alle drie zeggen: wijs de klant niet af. In een rustigere markt test een klant zo ook of de makelaar zijn vak kent.
Achtergrond voor abonneesDit is een voorproefje.
Abonnees lezen de hele Makelaars-editie: alle verhalen, en bij elk de achtergrond in klare taal.
Schrijf je in →Nog niet zover? Lees eerst de gratis brief →
AI en techniek, in klare taal.
Dit is de Makelaars-editie. Abonnees lezen bij elk bericht de achtergrond, in klare taal.
Inschrijven
inklaretaal · Amsterdam · © 2026